在買房時常會看到一個日文【オーナーチェンジ】（屋主更換）這個名詞，其實指的就是英文的owner change。購買投資用房產時該房產帶租約出售，導致新持有者繼承現有租客。
對購買此種物件的房東而言，優點是能夠立即收租、短期內不需要花額外金錢和時間去招募新的租客。缺點則是受限於日本保障租客隱私權的法律，新屋主購置此類房產時，無法進入房內察看打擾租客，有可能較無法確實掌握實際的屋況。
新築則是指新成屋或是預售屋。跟台灣一樣，建商在建設新房時會有樣板屋提供鑑賞，若決定購買則只要付少許的訂金和簽約，尾款則在完工時一次繳清。或者是剛完成不久未出售過的物件，也會統稱為新築。這種物件的好處是可以仔細確認每一處是否施工完善，以及最開始的大樓管修金的負擔也相對較少。缺點則是比較容易買在高點，因為建物本身的折舊通常５－１０年就會折損掉許多，因此挑選好的地點是非常重要的。
中古就是指二手房。通常在日本買二手房自住是較為普遍的。物件本身的價格較適中，空屋的情況也可以進去確認房子現狀。如果有自住需求的話可以考慮看看適合自己地點，成屋１０－２０年左右的中古屋唷！缺點是管修金的負擔可能稍高，以及若從自住轉投資時，需要花費一筆原狀回復和仲介費。
以投資用房產來說，中古的屋主更換物件都會較好售出，因此在出售自己房產時也可以考慮一邊招租一邊銷售，先有租客入住後不但可以有租金收入，對於銷售也有所幫助唷！

（本文由WealthPark日本房產管理公司提供）