購買房屋時，不僅要仔細檢查欲購買的物件，備妥資金也是必要的。這次將為您介紹購屋時需知道的兩種優惠制度，換言之，將簡單介紹「住房貸款減稅」及「生活補助金」等制度。

什麼是「住房貸款減稅」？
住房貸款減稅是指，購房時使用抵押權購置房屋之購房者，可用來減輕利息負擔的制度。每年年底會從房屋貸款剩餘金額，或是住房取得對價金額中，將較少者的1%作為10年間所得稅的扣除額。此外，在計算購置房屋的對價時，將扣除「生活補助金」。 如若不能完全從所得稅中扣除時，則將從住民稅中部分扣除。除此之外，如果您購買了適用10％消費稅稅率的房屋，並於2019年10月1日起2020年12月31日止期間作為居住使用，可扣除的期限將延長至三年。

【適用住宅】
住房貸款減稅不僅適用於新建住宅，中古住宅也列為適用對象。除此之外，擴建、一定規模以上的修理、大型改建、節能整修、無障礙整修等需要100萬日元以上的建築費，也可以適用房貸減免。但是，在節能整修或無障礙整修的情況下，使用別的整修節稅制度可能更為有利，還請自行確認。
什麼是「生活補助金」？
生活補助金是為了減輕由於消費稅率上升，而給購房者帶來的負擔所建立的制度。住房貸款減稅是由您所支付之所得稅中扣除的機制，因此收入越低，補助金就越少。生活補助金制度是通過擴大針對住房貸款減稅裡不足以減輕負擔的族群，除住房貸款減稅以外，還提高消費稅率來減輕負擔。因此，補助金的金額因收入而異，但最多可支付50萬日圓。

【適用住宅】
・適用增加後的消費稅稅率的房屋。
・樓地板面積必須在50 ㎡以上
・房屋必須經過第三方機構的檢查等。
根據您使用的是新屋、中古屋，或是是否有抵押貸款等情況下，適用條件會有所不同。
綜上所述，以上兩種優惠制度，最初制定的背景是在為了減輕由於消費稅增加所帶給購房者負擔的制度之下，對於即使利用了「住房貸款減稅」制度但仍然有負擔的購房者，給予「生活補助金」。因此，這兩個制度基本上可以一起使用。
對於正在考慮購房的人，現正因新冠肺炎造成的家庭財務等影響，正在討論放寬適用條件，因此上述優惠制度可能會改變，因此請事先調查並活用該系統。

資料提供：台湾新聞社/作者：吉田浩之 黑澤事務所所長