所謂「不動產欺詐」是在土地所有者不知情的情況下，偽造權狀和印鑑證明或擅自改換印鑑章等手段，以什麼人或虛構的法人等，冒充謄本上的所有者。將別人的土地賣掉或抵押，從買主和金融業者騙取金錢的犯罪行為。

像這樣利用不動產的專業騙子（欺詐集團）也被稱為「土地販子」。與土地販子做交易，即使得到土地和建築物的所有權移動登記和抵押權設定登記，法律上買主和抵押權者依然不會受到保護，金錢也會被騙取。

在日本的法制上，真正的所有者在不知情下，用偽造文件和不正手段拿到的文件買賣不動產，不動產契約本身就無效，所以登記也是無效的，真正的所有者如果提起訴訟，所有權移動登記也會被抹消。最近，這樣的不動產欺詐事件頻繁地發生，因此大家取得不動產時需要更加小心謹慎。

交易時應該注意的情況，具體例如以下：

１. 市中心的空地

２. 有一定的面積大小的土地

３. 没有抵押權和被扣押的物件

４. 所有者是高齡者

５. 所有者住所和土地的地址沒有在一起，住在遠方

６. 是賣主的代理人運作的物件

７. 急著賣

８. 價格便宜等條件太好，特別是著急取得事業用地的話很容易被土地販子瞄準，再加上因為時間緊迫而疏忽確認現地。

因此買賣交易任何不動產時，一定要不急不燥慢慢仔細確認，如有任何可疑，請與可以信賴的仲介公司或司法書士商量探討必要對策。如有具體事例，歡迎與我事務所相談。

 

（資料提供；台湾新聞社/作者：吉田浩之 黑澤事務所所長）