據報導，OpenAI開發的ChatGPT可解美國醫師資格考的考題，其正答率為52~75%，已十分接近醫師考的60%之合格水準。而且，美國司法試驗的7個科目之中，已有2個科目的正答率高過了人類應考生之平均（https://www.bengo4.com/c_18/n_15648/）。最近還常接觸到以ChatGPT來翻譯文章、寫詩、甚至讓ChatGPT撰寫小說的報導。
AI是否真能取代人類?這為十分有趣的問題。百聞不如一見，因此筆者親自試用ChatGPT。以下介紹筆者的感觸。

ChatGPT具有法律條文的部分知識，但尚無法掌握基本的文意
筆者問及，不滿足借地借家法38條2項的「定期建物賃貸借」會如何?ChatGPT的回答若有其事，不過細續其回答，ChatGPT明顯混淆了借地權與借家權。筆者還試著矯正ChatGPT的誤解，不過試了幾種教法都不太容易教會，最後發現要明確指示到其實際出錯的單字之時，ChatGPT才能回答的正確。以下為成功教導ChatGPT釐清借地權與借家權的方法(劃線部分為ChatGPT的誤解之處)。

蕭 借地借家法38条2項の要件が満たされていない定期建物賃貸借は、どうなりますでしょうか。
ChatGPT 借地借家法38条2項は、定期建物賃貸借において、借主が一定の期間内で借地権を設定することができるという制度を定めています。この制度に基づいて定期建物賃貸借が締結された場合、借主は借地権を行使することができます。
(以下省略)
蕭 すみません。定期建物賃貸借は、借主が一定の期間内で借地権を設定することができるという制度ではなく、借主が一定の期間内で建物についての賃借権を設定する制度である、と理解してもよろしいでしょうか。借地権と建物の賃借権について混同なさったご様子ですが。
ChatGPT 申し訳ありません。確かに私の回答に誤りがありました。定期建物賃貸借は、建物についての賃借権を設定する制度であり、借地借家法38条2項は、定期借地権についての規定でした。定期建物賃貸借契約において、借主が一定の期間内で建物についての賃借権を設定することができる点は、間違いありません。お詫び申し上げます。

AI只要教會一次，之後就再也不會出同一個錯，不過...
如上，ChatGPT立即將「借地権」改寫為「建物についての賃借権」，十分聰明。不過其中有一句話仍是混淆了「定期建物賃借権」與「定期借地権」。前者是38條的制度，而後者是22條的制度。而且，馬上又發現了別的問題。如下，筆者再度問及，不滿足借地借家法38條2項的「定期建物賃貸借」會如何?ChatGPT將房客的法定更新的權利誤解為更新義務以及當然更新。不過這個錯誤筆者就不知道該如何指教了(劃線部分為ChatGPT的誤解之處)。

蕭 了解しました。ありがとうございます。では、借地借家法38条2項の要件が満たされていない定期建物賃貸借はどうなるのか、もう一度お訊ねしてもよろしいでしょうか。
ChatGPT 借地借家法38条2項の要件が満たされていない定期建物賃貸借の場合、借主は契約期間が満了した後も、原則として更新しなければならず、借主が更新しない場合でも、貸主は契約を終了することができません。ただし、貸主が特別な事情がある場合には、契約を終了することができる場合があります。

本題正解
本題（不滿足借地借家法38條2項的「定期建物賃貸借」）的正確解答為，該「定期」部分因借地借家法38條3項而「無效」，因此，該租賃契約則回歸回借地借家法26條以下的原則型，也就是所謂的「普通借家契約」。

（本文由玉山法律事務所提供）