夫妻、親子等多人共同出資購買住宅的情況下，需要決定共同持有人各自擁有的持分比例。本次將針對持分比例、決定持分比例時的注意事項，以及在共同持有人名義之下購買住宅的優點及缺點進行簡單的説明。

1.持分比例
一個不動產在多人共同持有的情況下稱爲「共有」，共同持有人各自的所有權比例稱爲「持分比例」。該比例需依照規定分配，而非自行隨意決定。持分比例是根據各共同持有人在購買住宅時包含住宅購屋借款在内所支付的金額，以其相對應的比例決定持分比例。

持分比例可依照下列公式進行計算：
持分比例＝共同持有人支付的金額（包含住宅購屋借款）÷ 不動產的購買價格

舉例來說，購買價格5,000萬日圓的物件，丈夫支付4,000萬日圓、妻子支付1,000萬日圓的情況下，各自的持分比例如下：
丈夫的持分比例為：4,000萬日圓 ÷ 5,000萬日圓＝5分之4
妻子的持分比例為：1,000萬日圓 ÷ 5,000萬日圓＝5分之1

2.決定持分比例時的注意事項
持分比例必須根據每位投資人所負擔的出資金額進行登記。
在登記持分比例時，需要慎重並仔細地檢查資金的來源與持分的關係。出資人與持有人不同、住宅購屋借款申請人與持有人不同，或是無視出資比例直接以夫妻各持有50%進行錯誤的登記等情況是不被允許的。
登記錯誤的部分會被判定為實際出資的投資人贈送給持有人的贈與行為，將被課徵贈與稅，此部分還請多加注意。

3.以共有名義購買房屋的優點及缺點
【優點】
(1)以兩人以上的共有名義購買住宅時，可購買的住宅選擇較多。
(2)雙薪夫妻等利用住宅購屋借款購買住宅的情況下，共同持有人雙方皆可使用住宅購屋借款的扣除額。
(3)對於出售房屋所得所課徵之所得稅，為了使共同持有人雙方皆適用特別扣除額，因此增加了扣除額的額度。

【缺點】
(1)購買住宅時，抵押貸款手續費等各項費用可能會增加。
(2)出售該不動產時，無論持分比例的大小，需取得所有共同持有人的同意。
(3)夫婦共同持有，特別是夫婦共同利用住宅購屋借款的情況下，離婚時的對應會變得很複雜。
決定持分比例的方法是取得住宅時的重要事項。除了關注購屋時選項增加的優點外，不論在住宅購屋借款的還款期間裡或還款完畢後皆會對其產生影響，因此缺點的部分也請謹慎評估。

（資料提供：台湾新聞社／作者：吉田浩之 黑澤事務所所長）